La Plana
490.000 - 1.100.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية. أرقامها الفصلية غير منشورة، بينما أرقامها السنوية منشورة.
32.690
عدد السكان
27.5%
المقيمون الأجانب
5,321 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في سيتجيس
تقع Sitges على ساحل Garraf في مقاطعة برشلونة، في comarca of the Garraf. هي ليست من بلدات Costa Brava، وعلى المشتري الذي يقارنها بإحدى تلك البلدات أن يتوقع مستوى أسعارٍ مختلفًا تمامًا. فسعر الطلب الذي سجله موقع Idealista في يوليو 2026 يزيد بنحو 50% على المتوسط في مقاطعة برشلونة، ويقترب من ضعف السعر في Lloret de Mar أو Salou، وهو أعلى مستوى مسجل للأسعار في Sitges على الإطلاق.
أحصى التعداد السكاني السنوي 32,690 مقيماً في 1 يناير 2025، أكثر من ربعهم بقليل من المواطنين الأجانب. وتشكل الجالية البريطانية المجموعة الأكبر، بنسبة تقارب الثُمْن من إجمالي المقيمين الأجانب، تليها الجاليات الإيطالية والفرنسية والألمانية والأمريكية. وصنّف تعداد عام 2021 نحو ثلثي المنازل كمساكن رئيسية، لذا فإن Sitges مدينة تنبض بالحياة على مدار العام وليست مجرد وجهة موسمية، كما أن ما يزيد قليلاً على ربع هذه المساكن الرئيسية مؤجر.
ارتفعت الأسعار في السوق بأكثر من العُشر خلال العام المنتهي في يوليو 2026 لتبلغ ذروتها المسجلة تاريخياً، لذا فإن المشتري اليوم يدفع سعرًا لم يسبق له مثيل. ولدى Garraf محطة Rodalies خاصة بها. وينبغي التحقق من الخريطة الصحية قبل اختيار أي حي، فحي Les Botigues de Sitges المنفصل والواقع في أقصى طرف البلدية يتبع منطقة صحية مختلفة عن بقية المدينة، وهي معلومة لن تجدها في قوائم العقارات.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
محطتا قطار Rodalies في Sitges وGarraf
تدرج شركة Adif المحطة 71701 في Sitges والمحطة 71703 في Garraf داخل البلدية، وكلتاهما تخدمان خطوط Renfe Rodalies. أظهرت لوحة المغادرة في محطة Sitges بتاريخ 31 أغسطس 2026 قطارات R2S متجهة إلى Barcelona Estacio de Franca وVilanova i la Geltrú وSant Vicenc de Calders.
مستشفى مرجعي معتمد للكوماركا
يُنشر اسم مستشفى Hospital Residencia Sant Camil باعتباره المستشفى المرجعي العام لكوماركا Garraf التي تنتمي إليها Sitges. وهذا التعيين منشور على الصفحة الخاصة بالاتحاد الصحي على مستوى الكوماركا، وليس مجرد تخمين لأقرب مستشفى.
بلدة حيوية على مدار العام وليست وجهة موسمية خالية
صنف تعداد عام 2021 حوالي ثلثي المنازل في Sitges كمساكن رئيسية. في المقابل، يضع نفس التعداد نسبة المساكن الرئيسية في Tossa de Mar وRoses عند حوالي الثلث، مما يعني أن نسبة أكبر بكثير من العقارات السكنية في Sitges مأهولة طوال العام.
مزيج سكاني واسع من شمال أوروبا
وفقًا لتعداد عام 2025، يشكل الأجانب ما يزيد قليلًا عن ربع السكان، والجنسيات الخمس الأكبر هي البريطانية والإيطالية والفرنسية والألمانية والأمريكية، وهو تكوين ديموغرافي أقرب إلى مدينة عالمية منه إلى منتجع تهيمن عليه جنسية واحدة.
مرسى بأرقام أرصفة منشورة
تدرج هيئة موانئ كتالونيا (Ports de la Generalitat) مرسى Port de Sitges-Aiguadolç بسعة 642 رصيفًا للقوارب التي يتراوح طولها بين 6 و32 مترًا، بالإضافة إلى مدرسة للإبحار وحوض لبناء السفن وخدمات إصلاح. وبذلك تكون سعة الميناء مسجلة رسميًا وليست مجرد ادعاء في كتيب إعلاني.
ما يعيبها
أسعار تقارب ضعف أسعار البلدات الساحلية المماثلة
سعر الطلب في يوليو 2026 يزيد بنحو النصف عن متوسط مقاطعة برشلونة، ويقارب ضعف السعر في Lloret de Mar أو Salou، وقد ارتفع بأكثر من العُشر في عام واحد ليصل إلى أعلى مستوى مسجل له.
بلدية واحدة ومنطقتان صحيتان
يقع حي Les Botigues de Sitges، وهو حي منفصل في أقصى طرف البلدية، ضمن منطقة الرعاية الصحية الأساسية ABS 366 Castelldefels-2 والمنطقة الصحية Barcelona Metropolitana Sud. أما بقية Sitges فتقع ضمن منطقة ABS 235 ومنطقة Penedes. ولا تشير قوائم العقارات إلى هذا الاختلاف.
المستشفى المرجعي يقع في بلدية أخرى
يقع مستشفى Hospital Residencia Sant Camil، وهو المستشفى المرجعي العام لكوماركا Garraf، في Sant Pere de Ribes وليس في Sitges. التعيين منشور ومؤكد، لكن الرعاية الاستشفائية تتطلب مغادرة البلدية.
لا توجد بيانات مناخية معيارية للبلدية
لا توجد أي محطة أرصاد جوية في Sitges تنشر المعدلات المناخية المعتمدة من وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET)، ولهذا السبب يحتوي هذا الدليل على قسم فارغ للمناخ. فنحن لا نقتبس بيانات من محطة في بلدية أخرى ونقدمها على أنها طقس Sitges.
حيان مدرجان دون سعر منشور
يسرد موقع Idealista عشرة أحياء في Sitges لكنه يسعّر ثمانية منها فقط. أما حيا Ametllers-Poble Sec-Ca L'Antoniet وGarraf فليس لهما سعر محدد. ويحتوي حي Garraf على محطة Rodalies خاصة به، مما يجعله حيًا مخدومًا دون سعر مرجعي. كما تحمل كل الأرقام إشعار تغيير المنهجية الصادر عن Idealista في يوليو 2026، والذي لا يذكر إسبانيا بالاسم.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تمثل Sitges الخيار الأمثل لمن يبحث عن بلدة حيوية على مدار العام في مقاطعة برشلونة، بها محطة قطار Rodalies خاصة بها، ومستشفى مرجعي معتمد، ومجتمع دولي مستقر، ويمتلك القدرة المادية لتحمل تكاليفها. السعر هو الفيصل، والفجوة بينها وبين البدائل ليست هامشية. يبلغ سعر الطلب في Salou نصف مستواه في Sitges تقريبًا، ولدى Salou محطة Rodalies خاصة بها منذ يونيو 2025. كما أن الأسعار في Lloret de Mar تناهز نصف مستواها في Sitges أيضًا، لكنها تفتقر إلى محطة قطار، حيث ينتهي خط السكك الحديدية في Blanes وتتطلب الرحلة بعدها ركوب حافلة. أما Roses وEmpuriabrava فأسعارهما تبلغ ثلثي مستوى Sitges تقريبًا؛ تعرض Roses أسعارًا لجميع أحيائها الستة المدرجة ولديها مرسى يتسع لـ 561 قاربًا، بينما شبكة القنوات في Empuriabrava مسعرة عبر ستة عشر حيًا خاصًا بها. وإذا قررت البقاء في Sitges، تحقق من أمر واحد قبل اختيار الحي: ما إذا كان العنوان يقع في Les Botigues de Sitges، الذي يتبع منطقة صحية مختلفة عن بقية البلدية.
سيتجيس على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
5,321 €
/m²
+11.8% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
JOSEP المطار
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat · BCN
0+ خطوط مباشرة
المجتمع
27.5%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
أحياء سيتجيس
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
San Sebastian-Aiguadolç
470.000 - 1.060.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية.
مرسى
Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona
460.000 - 1.030.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.
فيلات
Centre
430.000 - 980.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مركزي
Els Molins-Observatorio-Pins Vens
370.000 - 840.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية.
سكني
Les Botigues de Sitges
370.000 - 830.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية. وهي مسجلة تحت الرمز البريدي ومنطقة الرعاية الصحية لـ Castelldefels، على عكس بقية Sitges.
منازل مستقلة
Vallpineda-Santa Barbara
320.000 - 720.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أقل من متوسط الأسعار في البلدية، وترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
سكني
Levantina-Montgavina-Quintmar
280.000 - 630.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
سفح التل
أسئلة شائعة عن سيتجيس
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل توجد محطة قطار في Sitges؟+
نعم، وليس فقط في وسط المدينة. تدرج شركة Adif المحطة 71701 في Sitges والمحطة 71703 في Garraf، وكلاهما تخدمهما خطوط Renfe Rodalies على نفس المسارات. أظهرت لوحة المغادرة في Sitges، التي تمت قراءتها يوم الاثنين 31 أغسطس 2026، في الغالب قطارات R2S متجهة إلى Barcelona Estacio de Franca وVilanova i la Geltrú وSant Vicenc de Calders، مع رحلات مبكرة لقطارات R2N وR2. لا تخدم شركة FGC البلدية. لم نتمكن من العثور على جداول زمنية منشورة لمرات القدوم والمغادرة أو أوقات الرحلات أو مواعيد أول وآخر خدمة، لذا لم نذكر أيًا منها.
هل تقع Sitges على كوستا برافا؟+
لا. تقع Sitges على ساحل Garraf في مقاطعة برشلونة، في كوماركا Garraf. أما مدن كوستا برافا التي يغطيها هذا الدليل، مثل Roses وTossa de Mar وLloret de Mar، فتقع في مقاطعة Girona. وهذا التمييز مهم لأسباب تتجاوز الجغرافيا: فـ Sitges تقع في مقاطعة مختلفة، ومنطقة صحية مختلفة، وفئة سعرية مختلفة، حيث تقترب أسعار الطلب فيها من ضعف أسعار Lloret de Mar.
أي مستشفى يخدم Sitges؟+
مستشفى Hospital Residencia Sant Camil، الواقع في Sant Pere de Ribes، هو المستشفى المرجعي العام المنشور من قبل Consorci Sanitari Alt Penedes-Garraf لكوماركا Garraf التي تنتمي إليها Sitges. وهذا تعيين على مستوى الكوماركا مذكور على الصفحة الخاصة بالاتحاد، وليس تخمينًا لأقرب مستشفى. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن Sitges تقع في مقاطعة برشلونة، فإن معظم البلدية يقع ضمن منطقة Penedes الصحية، وليس إحدى مناطق برشلونة. أما الاستثناء، Les Botigues de Sitges، فيتم تناوله في الإجابة التالية.
ما الذي يميز Les Botigues de Sitges؟+
Les Botigues de Sitges هو حي منفصل يقع في أقصى طرف البلدية، ومسجل تحت الرمز البريدي 08860 التابع لـ Castelldefels. يضعه السجل الرسمي للمؤسسات الصحية المعتمدة في منطقة الرعاية الصحية الأساسية ABS 366 Castelldefels-2، ضمن قطاع Baix Llobregat Delta Litoral والمنطقة الصحية Barcelona Metropolitana Sud، بينما تقع بقية Sitges في منطقة ABS 235 Sitges، ضمن منطقة Penedes. وبالتالي، فإن عنوانين في نفس البلدية يقعان في منطقتين صحيتين مختلفتين، ولا يوجد أي شيء في قوائم العقارات يخبرك بالمنطقة التي تشتري فيها. يظهر هذا الحي كمنطقة ضمن محدد الأحياء الخاص بـ Sitges على موقع Idealista.
كيف تُقارن أسعار Sitges بأسعار المدن الساحلية الكتالونية الأخرى؟+
في يوليو 2026، كان سعر الطلب للمتر المربع في Sitges أعلى بنحو النصف من متوسط مقاطعة برشلونة، وأعلى من متوسط كتالونيا بهامش أوسع. ويقترب السعر من ضعف مستواه في Lloret de Mar أو Salou، ويزيد بحوالي النصف عن مستواه في Tossa de Mar أو Roses أو Empuriabrava. كما كان هذا أعلى رقم مسجل لـ Sitges على الإطلاق، بعد ارتفاع بأكثر من العُشر في عام واحد. كل هذه الأسعار هي أسعار طلب من موقع Idealista، وليست أسعار معاملات فعلية.
هل Sitges بلدة مأهولة على مدار العام أم منتجع للمنازل الثانوية؟+
صنف تعداد عام 2021 حوالي ثلثي المنازل في Sitges كمساكن رئيسية، بينما الثلث المتبقي هو منازل ثانوية أو غير رئيسية. ومن بين المساكن الرئيسية، ما يزيد قليلًا عن ربعها مؤجر. للمقارنة، يضع نفس التعداد نسبة المساكن الرئيسية عند حوالي ثلث المخزون السكني في Tossa de Mar وRoses. كما أحصت Sitges 53 فندقًا في عام 2025، مما يشير إلى وجود السياحة، لكن المخزون السكني مأهول في الغالب على مدار العام.
هل توجد مدارس في Sitges؟+
نعم. تسجل قاعدة بيانات التعليم الكتالونية للعام الدراسي 2025 إلى 2026 وجود تسعة مراكز تعليمية متميزة في البلدية تغطي جميع المستويات. ويشمل ذلك خمسة مراكز تدرس المرحلة الابتدائية، وثلاثة تدرس المرحلة الإعدادية (ESO)، وثلاثة تدرس المرحلة الثانوية (batxillerat)، إلى جانب توفير دور الحضانة. لا يمكن جمع أعداد المراكز لكل مستوى، لأن المركز الواحد غالبًا ما يدرس عدة مستويات؛ تسعة هو عدد المراكز المتميزة. وبالتالي يمكن للأسرة تعليم أطفالها محليًا من الحضانة حتى المرحلة الثانوية دون مغادرة البلدية.
ما هو المناخ في Sitges؟+
نحن لا نطبع جدولًا مناخيًا لـ Sitges، لعدم وجود أي محطة أرصاد جوية في البلدية تنشر المعدلات المناخية المعتمدة من وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية (AEMET). فالبيانات المسجلة في محطة ببلدية أخرى لا تمثل طقس Sitges، مهما بدت معقولة، ولذلك بدلًا من اقتباسها وتقديمها على أنها محلية، نترك قسم المناخ فارغًا ونوضح السبب. إذا استشهد دليل آخر بدرجات حرارة وأمطار دقيقة لـ Sitges، فمن الجدير التساؤل عن المحطة التي تم قياسها فيها بالفعل.
ما هي تكاليف شراء العقارات في سيتجيس؟+
عند شراء عقار في سيتجيس، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600,000 € (11% حتى 900,000 €, 12% حتى 1,500,000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, تحدد الشرائح التصاعدية متوسط المعدل المطبق على الوعاء الضريبي) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/]، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في سيتجيس؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في سيتجيس ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية سيتجيس داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في سيتجيس؟+
عند بيع عقار في سيتجيس، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية سيتجيس ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في سيتجيس يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.