La Plana
490.000 - 1.100.000 €Vejledende priserDen er prissat over kommunens udbudspris. Dets kvartalstal er ikke offentliggjort; det er det årlige tal derimod.
32.690
Indbyggere
27.5%
Udenlandske indbyggere
5.321 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Sitges
Sitges ligger på Garraf-kysten i provinsen Barcelona, i comarcaen Garraf. Det er ikke en by på Costa Brava, og hvis du sammenligner de to, skal du forvente et helt andet prisleje: Ifølge Idealistas tal fra juli 2026 ligger udbudspriserne omkring halvanden gang så højt som gennemsnittet i provinsen Barcelona, tæt på det dobbelte af niveauet i Lloret de Mar eller Salou, og på det højeste niveau, der nogensinde er registreret i Sitges.
Ifølge den årlige folketælling havde Sitges 32.690 indbyggere den 1. januar 2025, og lidt over en fjerdedel var udenlandske statsborgere. Briter udgør den største gruppe med omkring en ottendedel af de udenlandske indbyggere, efterfulgt af italienere, franskmænd, tyskere og amerikanere. Omkring to tredjedele af byens boliger er klassificeret som helårsboliger ifølge tal fra 2021, så Sitges er en by, der lever hele året, og ikke kun en ferieby. Lidt over en fjerdedel af helårsboligerne er lejet ud.
Markedet steg med mere end en tiendedel i året op til juli 2026 og er på sit højeste niveau nogensinde, så du betaler som køber en pris uden fortilfælde. Garraf har sin egen Rodalies-station. Undersøg dog, hvilken sundhedsregion et område hører til, før du beslutter dig: Den separate bydel Les Botigues de Sitges i kommunens yderste ende hører til en anden sundhedsregion end resten af byen, og det er en oplysning, du ikke finder i en salgsopstilling.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Rodalies-stationer i Sitges og Garraf
Adif lister station 71701 Sitges og station 71703 Garraf inden for kommunen, begge betjent af Renfe Rodalies. Afgangstavlen i Sitges viste den 31. august 2026 R2S-tog til Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú og Sant Vicenc de Calders.
Et offentliggjort referencehospital for comarcaen
Hospital Residencia Sant Camil er offentliggjort som det offentlige referencehospital for comarca del Garraf, som Sitges er en del af. Det er en officiel tildeling på comarca-niveau på sundhedskonsortiets egen side, ikke et gæt baseret på, hvilket hospital der ligger nærmest.
En by, der lever hele året, ikke en sæsonpræget kulisse
Folketællingen fra 2021 klassificerede omkring to tredjedele af boligerne i Sitges som helårsboliger. I Tossa de Mar og Roses viser den samme folketælling, at helårsboliger udgør omkring en tredjedel, så en langt større del af Sitges' boligmasse er beboet året rundt.
En bred, nordeuropæisk beboersammensætning
Ifølge folketællingen fra 2025 er lidt over en fjerdedel af indbyggerne udenlandske statsborgere, og de fem største nationaliteter er britiske, italienske, franske, tyske og amerikanske. Det er en profil, der minder mere om en international by end et feriested domineret af én nationalitet.
En lystbådehavn med offentliggjorte tal for antal pladser
Ports de la Generalitat lister Port de Sitges-Aiguadolç med 642 pladser til både fra 6 til 32 meter, samt en sejlerskole, bådeværft og reparationsværksteder. Havnens kapacitet er altså baseret på officielle optegnelser, ikke en påstand fra en brochure.
Det, der taler imod
Priser tæt på det dobbelte af sammenlignelige kystbyer
Udbudsprisen i juli 2026 er cirka halvanden gang højere end gennemsnittet for provinsen Barcelona, tæt på det dobbelte af Lloret de Mar eller Salou, og den steg med mere end en tiendedel på et år til sit højeste registrerede niveau.
Én kommune, to sundhedsregioner
Les Botigues de Sitges, det fritliggende nabolag i den fjerne ende af kommunen, ligger i ABS 366 Castelldefels-2 og sundhedsregionen Barcelona Metropolitana Sud. Resten af Sitges ligger i ABS 235 og Penedes-regionen. Boligannoncer gør ikke opmærksom på forskellen.
Referencehospitalet ligger i en anden kommune
Hospital Residencia Sant Camil, det offentlige referencehospital for Garraf-comarcaen, ligger i Sant Pere de Ribes, ikke i Sitges. Tilknytningen er offentliggjort og solid, men hospitalsbehandling indebærer at forlade kommunen.
Der findes ingen klimanormaler for kommunen
Ingen vejrstation i Sitges udgiver klimanormaler fra AEMET, så denne guide har et tomt klimaafsnit. Vi låner ikke tal fra en station i en anden kommune og præsenterer dem som vejret i Sitges.
To listede kvarterer har ingen offentliggjort pris
Idealista lister ti kvarterer i Sitges, men har kun priser for otte. Ametllers-Poble Sec-Ca L'Antoniet og Garraf har ingen tal, og Garraf har sin egen Rodalies-station, et betjent kvarter uden en prisreference. Hvert tal er også ledsaget af Idealistas meddelelse om metodeændring fra juli 2026, som ikke nævner Spanien.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Sitges er det rigtige svar på et meget specifikt spørgsmål: for en køber, der ønsker en by i Barcelona-provinsen, som lever hele året, har sin egen Rodalies-station, en offentliggjort tilknytning til et hospital og et veletableret internationalt miljø, og som har råd til det. Prisen er det, der sorterer i feltet, og forskellen til alternativerne er markant. Salou ligger på næsten halvdelen af udbudsprisniveauet i Sitges og har haft sin egen Rodalies-station siden juni 2025. Lloret de Mar ligger også på omkring halvdelen af niveauet i Sitges, selvom byen ikke har en station; togforbindelsen slutter i Blanes, hvorfra man skal tage en bus. Roses og Empuriabrava ligger på omtrent to tredjedele af niveauet i Sitges. Roses har priser for alle sine seks listede kvarterer og en lystbådehavn med 561 pladser, mens Empuriabravas kanalnetværk er prissat på tværs af seksten egne kvarterer. Og hvis du beslutter dig for Sitges, så tjek én ting, før du vælger et kvarter: om adressen ligger i Les Botigues de Sitges, som hører under en anden sundhedsregion end resten af kommunen.
Sitges på kortet
Livsdata
Boligmarked
5.321 €
/m²
+11,8% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
JOSEP LUFTHAVN
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat · BCN
0+ direkte ruter
Fællesskab
27.5%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Bydele i Sitges
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
San Sebastian-Aiguadolç
470.000 - 1.060.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Marina
Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona
460.000 - 1.030.000 €Vejledende priserDen er prissat over kommunens udbudspris.
Villaer
Centre
430.000 - 980.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspris, og de stiger hurtigere end kommunen som helhed set over året.
Centralt
Els Molins-Observatorio-Pins Vens
370.000 - 840.000 €Vejledende priserDen er prissat under kommunens udbudspris.
Boligområde
Les Botigues de Sitges
370.000 - 830.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris. Det er registreret under et postnummer for Castelldefels og et sundhedsområde for Castelldefels, i modsætning til resten af Sitges.
Fritliggende huse
Vallpineda-Santa Barbara
320.000 - 720.000 €Vejledende priserDen er prissat under kommunens udbudspris, og den stiger hurtigere end kommunen set over året.
Boligområde
Levantina-Montgavina-Quintmar
280.000 - 630.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspris, og de stiger langsommere end kommunen som helhed set over året.
Bakkeskråning
Ofte stillede spørgsmål om Sitges
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Har Sitges en togstation?+
Ja, og ikke kun i byens centrum. Adif lister station 71701 Sitges og station 71703 Garraf, i Garraf-kvarteret, som begge betjenes af Renfe Rodalies på de samme linjer. Afgangstavlen i Sitges viste mandag den 31. august 2026 hovedsageligt R2S-tog til Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú og Sant Vicenc de Calders, med tidlige R2N- og R2-afgange. FGC betjener ikke kommunen. Vi kunne ikke finde offentliggjorte oplysninger om frekvenser, rejsetider eller første og sidste afgange, så vi angiver ingen.
Ligger Sitges på Costa Brava?+
Nej. Sitges ligger ved Garraf-kysten i provinsen Barcelona, i comarcaen Garraf. De byer på Costa Brava, som dækkes i denne guide, såsom Roses, Tossa de Mar og Lloret de Mar, ligger i provinsen Girona. Forskellen er vigtig for mere end bare geografi: Sitges ligger i en anden provins, en anden sundhedsregion og en anden prisklasse, med udbudspriser tæt på det dobbelte af dem i Lloret de Mar.
Hvilket hospital betjener Sitges?+
Hospital Residencia Sant Camil, som ligger i Sant Pere de Ribes, er af Consorci Sanitari Alt Penedes-Garraf offentliggjort som det offentlige referencehospital for comarca del Garraf, som Sitges er en del af. Det er en officiel tildeling på comarca-niveau angivet på konsortiets egen side, ikke et gæt baseret på det nærmeste hospital. Bemærk, at selvom Sitges ligger i provinsen Barcelona, hører det meste af kommunen under sundhedsregionen Penedes, ikke en af Barcelonas regioner. Undtagelsen, Les Botigues de Sitges, er dækket i næste svar.
Hvad er anderledes ved Les Botigues de Sitges?+
Les Botigues de Sitges er et fritliggende nabolag i den fjerne ende af kommunen, registreret under postnummeret for Castelldefels, 08860. Det officielle register over godkendte sundhedsfaciliteter placerer det i ABS 366 Castelldefels-2, i sektoren Baix Llobregat Delta Litoral og sundhedsregionen Barcelona Metropolitana Sud, mens resten af Sitges ligger i ABS 235 Sitges, i Penedes-regionen. To adresser i samme kommune ligger altså i to forskellige sundhedsregioner, og intet i en boligannonce fortæller dig, hvilken du køber dig ind i. Det fremgår som et kvarter i Sitges' egen Idealista-vælger.
Hvordan er priserne i Sitges sammenlignet med andre catalanske kystbyer?+
I juli 2026 var udbudsprisen pr. kvadratmeter i Sitges cirka halvanden gang højere end gennemsnittet for provinsen Barcelona og endnu længere over gennemsnittet for Catalonien. Den er tæt på det dobbelte af niveauet i Lloret de Mar eller Salou og cirka halvanden gang højere end i Tossa de Mar, Roses eller Empuriabrava. Det var også Sitges' højeste registrerede tal nogensinde, efter en stigning på mere end en tiendedel på et år. Alle disse tal er udbudspriser fra Idealista, ikke transaktionspriser.
Er Sitges en helårsby eller et feriested med sekundære boliger?+
Folketællingen fra 2021 klassificerede omkring to tredjedele af boligerne i Sitges som helårsboliger, mens den resterende tredjedel var sekundære boliger eller på anden måde ikke-primære. Af helårsboligerne er lidt over en fjerdedel lejet ud. Til sammenligning viser den samme folketælling, at helårsboliger udgør omkring en tredjedel af boligmassen i Tossa de Mar og Roses. Sitges talte også 53 hoteller i 2025, så turismen er til stede, men boligmassen er for det meste beboet hele året.
Er der skoler i Sitges?+
Ja. De catalanske uddannelsesdata for skoleåret 2025 til 2026 registrerer ni forskellige institutioner i kommunen på tværs af alle niveauer. Det inkluderer fem institutioner, der underviser på grundskoleniveau, tre, der underviser i ESO, og tre, der underviser i batxillerat, samt børnehave-tilbud. Antallet pr. niveau kan ikke lægges sammen, da én institution ofte underviser på flere niveauer; ni er antallet af unikke institutioner. En familie kan derfor sende børn i skole lokalt fra børnehave til batxillerat uden at forlade kommunen.
Hvordan er klimaet i Sitges?+
Vi bringer ikke en klimatabel for Sitges, fordi ingen vejrstation i kommunen offentliggør klimanormaler fra AEMET. Et tal, der er registreret på en station i en anden kommune, er ikke vejret i Sitges, uanset hvor plausibelt det ser ud. Så i stedet for at låne et og præsentere det som lokalt, lader vi klimaafsnittet stå tomt og forklarer hvorfor. Hvis en anden guide citerer præcise temperaturer og nedbørsmængder for Sitges, er det værd at spørge, på hvilken station de rent faktisk blev målt.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Sitges?+
Når du køber ejendom i Sitges, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 10 % op til 600.000 € (11 % op til 900.000 €, 12 % op til 1.500.000 €, 13 % derover, progressive trin bestemmer gennemsnitssatsen på beskatningsgrundlaget) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Cataluña og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Sitges?+
Årlige ejendomsomkostninger i Sitges inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Sitges inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Sitges?+
Når du sælger ejendom i Sitges, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Cataluña som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Sitges og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Sitges giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.