La Plana
490.000 - 1.100.000 €Precios indicativosSu precio está por encima de la cifra media municipal. Su cifra trimestral no está publicada; la anual sí.
32.690
Población
27.5%
Residentes extranjeros
5.321 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Sitges
Sitges se encuentra en la costa del Garraf (provincia de Barcelona), en la comarca del mismo nombre. No es un pueblo de la Costa Brava y, si piensas en compararlos, ten en cuenta que los precios son de otra magnitud: el valor de venta que registraba Idealista en julio de 2026 era aproximadamente la mitad más que la media provincial, casi el doble que en Lloret de Mar o Salou y el más alto en la historia de Sitges.
El censo de población anual registró 32.690 habitantes a 1 de enero de 2025, de los cuales poco más de una cuarta parte eran extranjeros. El colectivo más numeroso es el británico, con cerca de una octava parte de los residentes foráneos, seguido del italiano, el francés, el alemán y el estadounidense. El censo de 2021 concluyó que unos dos tercios de las viviendas eran residencias principales, lo que convierte a Sitges en una localidad con vida durante todo el año y no en un mero destino estacional. Poco más de una cuarta parte de las viviendas principales son de alquiler.
El mercado subió más de una décima parte en los doce meses anteriores a julio de 2026 y ha alcanzado su máximo histórico, así que quien compre ahora pagará un precio sin precedentes. Garraf cuenta con su propia estación de Rodalies. Y un consejo: comprueba el mapa sanitario antes de decidirte por una zona. Les Botigues de Sitges, la urbanización situada en el otro extremo del municipio, depende de un área sanitaria distinta a la del resto del pueblo, y eso es algo que no verás en ningún anuncio.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Estaciones de Rodalies en Sitges y Garraf
Adif enumera las estaciones 71701 Sitges y 71703 Garraf dentro del municipio, ambas de Renfe Rodalies. El panel de salidas de Sitges consultado el 31 de agosto de 2026 mostraba trenes de la línea R2S con destino a Barcelona Estació de França, Vilanova i la Geltrú y Sant Vicenç de Calders.
Un hospital de referencia público para la comarca
El Hospital Residència Sant Camil figura como el hospital público de referencia para la comarca del Garraf, a la que pertenece Sitges. Se trata de una asignación a nivel comarcal que consta en la propia página del consorcio sanitario, no una suposición sobre qué hospital es el más cercano.
Una localidad activa todo el año, no un núcleo de temporada
El censo de 2021 clasificó unas dos terceras partes de las viviendas de Sitges como residencias principales. En Tossa de Mar y Roses, el mismo censo sitúa las residencias principales en torno a un tercio del total, por lo que una proporción mucho mayor del parque de viviendas de Sitges está habitado todo el año.
Una población residente diversa y del norte de Europa
Según el censo de 2025, algo más de una cuarta parte de los residentes son extranjeros, y las cinco nacionalidades más numerosas son la británica, la italiana, la francesa, la alemana y la estadounidense. Este perfil se asemeja más al de una ciudad internacional que al de un destino turístico dominado por una sola nacionalidad.
Un puerto deportivo con cifras de amarres publicadas
Ports de la Generalitat indica que el Port de Sitges-Aiguadolç cuenta con 642 amarres para embarcaciones de 6 a 32 metros, además de una escuela de vela, varadero y servicios de reparación. La capacidad del puerto está, por tanto, registrada oficialmente y no es una mera afirmación de un folleto.
En contra
Precios que casi duplican los de localidades costeras comparables
El precio de venta publicado en julio de 2026 supera en aproximadamente la mitad la media de la provincia de Barcelona y casi duplica el de Lloret de Mar o Salou. Además, subió más de una décima parte en un año hasta alcanzar su nivel más alto registrado.
Un municipio, dos regiones sanitarias
Les Botigues de Sitges, el barrio separado en el extremo del municipio, se encuentra en el ABS 366 Castelldefels-2 y en la región sanitaria Barcelona Metropolitana Sud. El resto de Sitges está en el ABS 235 y en la región del Penedès. Los anuncios inmobiliarios no señalan esta diferencia.
El hospital de referencia está en otro municipio
El Hospital Residència Sant Camil, el hospital público de referencia para la comarca del Garraf, se encuentra en Sant Pere de Ribes, no en Sitges. La asignación es pública y está confirmada, pero la atención hospitalaria implica salir del municipio.
No existen valores climáticos normales para el municipio
Ninguna estación meteorológica en Sitges publica los valores climáticos normales de la AEMET, por lo que esta guía presenta el bloque del clima vacío. No tomamos datos de una estación en otro municipio para presentarlos como el clima de Sitges.
Dos de los distritos listados no tienen precio publicado
Idealista muestra diez distritos de Sitges, pero solo publica precios para ocho. Ametllers-Poble Sec-Ca L'Antoniet y Garraf no tienen cifra, y Garraf cuenta con su propia estación de Rodalies, por lo que es un distrito con servicio de tren pero sin referencia de precios. Además, cada cifra incluye el aviso de cambio de metodología de Idealista de julio de 2026, que no nombra a España.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Sitges es la respuesta correcta a una pregunta muy concreta: la de un comprador que busca una localidad activa todo el año en la provincia de Barcelona, con su propia estación de Rodalies, una asignación hospitalaria pública y una comunidad internacional consolidada, y que además puede permitírselo. El precio es el filtro, y la diferencia con las alternativas no es pequeña. El precio de venta en Salou es casi la mitad que en Sitges, y cuenta con su propia estación de Rodalies desde junio de 2025. Lloret de Mar también se sitúa en torno a la mitad del nivel de Sitges, aunque no tiene estación: el tren llega hasta Blanes y desde allí hay que continuar en autobús. Roses y Empuriabrava se encuentran aproximadamente a dos tercios del nivel de Sitges. Roses publica precios para sus seis distritos y tiene un puerto deportivo con 561 amarres, mientras que la red de canales de Empuriabrava tiene precios publicados para sus dieciséis distritos. Y si al final se decide por Sitges, compruebe una cosa antes de elegir distrito: si la dirección pertenece a Les Botigues de Sitges, que se encuentra en una región sanitaria diferente al resto del municipio.
Sitges en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
5.321 €
/m²
+11,8% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
JOSEP AEROPUERTO
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat · BCN
0+ rutas directas
Comunidad
27.5%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Sitges
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
San Sebastian-Aiguadolç
470.000 - 1.060.000 €Precios indicativosEl precio se sitúa por encima del valor de referencia municipal.
Puerto deportivo
Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona
460.000 - 1.030.000 €Precios indicativosSu precio está por encima de la cifra media municipal.
Villas
Centre
430.000 - 980.000 €Precios indicativosTiene un precio por encima de la cifra de venta municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Céntrico
Els Molins-Observatorio-Pins Vens
370.000 - 840.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la cifra de venta municipal.
Residencial
Les Botigues de Sitges
370.000 - 830.000 €Precios indicativosTiene un precio por debajo de la cifra de venta municipal. Está registrado con un código postal de Castelldefels y en una zona sanitaria de Castelldefels, a diferencia del resto de Sitges.
Casas independientes
Vallpineda-Santa Barbara
320.000 - 720.000 €Precios indicativosEl precio de venta está por debajo de la media municipal, y está subiendo más rápido que el municipio durante el año.
Residencial
Levantina-Montgavina-Quintmar
280.000 - 630.000 €Precios indicativosTiene un precio por debajo de la cifra de venta municipal, y está subiendo más lentamente que el municipio durante el año.
Ladera
Preguntas frecuentes de Sitges
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Tiene Sitges estación de tren?+
Sí, y no solo en el centro urbano. Adif enumera la estación 71701 Sitges y la 71703 Garraf, en el distrito de Garraf, ambas con servicio de Renfe Rodalies en las mismas líneas. El panel de salidas de Sitges, consultado el lunes 31 de agosto de 2026, mostraba principalmente trenes de la R2S con destino a Barcelona Estació de França, Vilanova i la Geltrú y Sant Vicenç de Calders, con algunas salidas tempranas de las líneas R2N y R2. FGC no presta servicio en el municipio. No hemos podido encontrar datos publicados sobre frecuencias, tiempos de trayecto ni horarios del primer y último servicio, por lo que no citamos ninguno.
¿Está Sitges en la Costa Brava?+
No. Sitges se encuentra en la costa del Garraf, en la provincia de Barcelona y en la comarca del Garraf. Las localidades de la Costa Brava que se tratan en esta guía, como Roses, Tossa de Mar y Lloret de Mar, están en la provincia de Girona. La distinción es importante más allá de la geografía: Sitges se halla en otra provincia, otra región sanitaria y otra horquilla de precios, con precios de venta que casi duplican los de Lloret de Mar.
¿Qué hospital presta servicio a Sitges?+
El Hospital Residència Sant Camil, situado en Sant Pere de Ribes, es el hospital público de referencia para la comarca del Garraf, a la que pertenece Sitges, según publica el Consorci Sanitari Alt Penedès-Garraf. Se trata de una asignación a nivel comarcal indicada en la propia página del consorcio, no de una suposición sobre el hospital más cercano. Tenga en cuenta que, aunque Sitges está en la provincia de Barcelona, la mayor parte del municipio pertenece a la región sanitaria del Penedès, no a una de Barcelona. La excepción, Les Botigues de Sitges, se trata en la siguiente respuesta.
¿Qué tiene de particular Les Botigues de Sitges?+
Les Botigues de Sitges es un barrio separado en el extremo del municipio, registrado con el código postal de Castelldefels, 08860. El registro oficial de centros sanitarios autorizados lo sitúa en el ABS 366 Castelldefels-2, en el sector Baix Llobregat Delta Litoral y la región sanitaria Barcelona Metropolitana Sud, mientras que el resto de Sitges está en el ABS 235 Sitges, en la región del Penedès. Por tanto, dos direcciones en el mismo municipio se encuentran en dos regiones sanitarias diferentes, y ningún anuncio inmobiliario indica a cuál de ellas pertenece la vivienda. Aparece como un distrito en el propio selector de Idealista para Sitges.
¿Cómo son los precios de Sitges en comparación con otras localidades costeras catalanas?+
En julio de 2026, el precio de venta por metro cuadrado en Sitges superaba en aproximadamente la mitad la media de la provincia de Barcelona, y en un margen aún mayor la media de Cataluña. Casi duplica el nivel de Lloret de Mar o Salou y supera en cerca de la mitad al de Tossa de Mar, Roses o Empuriabrava. También fue la cifra más alta registrada en Sitges, tras una subida de más de una décima parte en un año. Todos estos son precios de venta publicados por Idealista, no precios de transacción.
¿Es Sitges una localidad activa todo el año o un destino de segunda residencia?+
El censo de 2021 clasificó unas dos terceras partes de las viviendas de Sitges como residencias principales, mientras que el tercio restante eran segundas residencias o no principales por otros motivos. De las viviendas principales, algo más de una cuarta parte son de alquiler. A modo de comparación, el mismo censo sitúa las residencias principales en torno a un tercio del parque de viviendas en Tossa de Mar y Roses. Sitges también contaba con 53 hoteles en 2025, por lo que el turismo está presente, pero el parque de viviendas está mayoritariamente habitado durante todo el año.
¿Hay colegios en Sitges?+
Sí. Los datos de educación de la Generalitat para el curso 2025-2026 registran nueve centros distintos en el municipio que cubren todos los niveles. Esto incluye cinco centros que imparten primaria, tres que imparten ESO y tres que imparten batxillerat, además de la oferta de guarderías. Las cifras por nivel no se pueden sumar, ya que un mismo centro suele impartir varios niveles; nueve es el número de centros distintos. Por lo tanto, una familia puede escolarizar a sus hijos localmente desde la guardería hasta el bachillerato sin salir del municipio.
¿Cómo es el clima en Sitges?+
No publicamos una tabla climática para Sitges porque ninguna estación meteorológica del municipio publica los valores climáticos normales de la AEMET. Un dato registrado en una estación de otro municipio no representa el clima de Sitges, por muy verosímil que parezca. Por ello, en lugar de tomar prestado un dato y presentarlo como local, dejamos el bloque del clima vacío y explicamos por qué. Si otra guía cita temperaturas y precipitaciones precisas para Sitges, conviene preguntar en qué estación se midieron realmente.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Sitges?+
Al comprar una propiedad en Sitges, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % hasta 600.000 € (11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1.500.000 €, 13 % por encima de esa cifra, los tramos progresivos determinan el tipo medio aplicado a la base imponible) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Cataluña, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Sitges?+
Los costos anuales de propiedad en Sitges incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Sitges dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Sitges?+
Al vender propiedad en Sitges, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Cataluña es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Sitges y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Sitges ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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