La Plana
490.000 - 1.100.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
32.690
Asukasluku
27.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
5 321 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Sitges asuinpaikkana
Sitges sijaitsee Garrafin rannikolla Barcelonan provinssissa, Garrafin comarcassa. Se ei ole Costa Bravan kaupunki, ja sitä sellaiseen vertaavan ostajan on syytä varautua täysin eri hintaluokkaan. Idealistan mukaan pyyntihinnat olivat heinäkuussa 2026 noin puolet korkeampia kuin Barcelonan provinssissa keskimäärin ja lähes kaksinkertaiset Lloret de Mariin tai Salouhun verrattuna. Hinnat ovatkin nyt korkeimmalla tasolla, mitä Sitgesissä on koskaan mitattu.
Vuotuisen väestönlaskennan mukaan kaupungissa oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 32 690 asukasta, joista hieman yli neljännes oli ulkomaan kansalaisia. Suurin ulkomaalaisryhmä ovat britit, joita on noin kahdeksasosa kaikista ulkomaalaisista. Seuraavaksi eniten on italialaisia, ranskalaisia, saksalaisia ja amerikkalaisia. Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan noin kaksi kolmasosaa asunnoista on vakituisia koteja, joten Sitges toimii ympärivuotisena kaupunkina eikä ole vain kausiluonteinen kohde. Vakituisista kodeista hieman yli neljännes on vuokralla.
Markkinahinnat nousivat yli kymmenyksen heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana ja ovat nyt ennätystasolla, joten asunnosta maksetaan ennennäkemätöntä hintaa. [Garrafilla](/es/barcelona-provincia/sitges/garraf) on oma Rodalies-asemansa. Ennen asuinalueen valintaa kannattaa tarkistaa terveyspalvelukartta: kunnan äärilaidalla sijaitseva erillinen Les Botigues de Sitgesin kaupunginosa kuuluu eri terveydenhuoltoalueeseen kuin muu kaupunki, eikä tätä tietoa mainita myynti-ilmoituksissa.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Rodalies-asemat Sitgesissä ja Garrafissa
Adif luettelee kunnan alueella asemat 71701 Sitges ja 71703 Garraf, jotka molemmat ovat Renfe Rodalies -asemia. Sitgesin aikataulunäytöllä näkyi 31. elokuuta 2026 R2S-junia kohteisiin Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú ja Sant Vicenc de Calders.
Julkisesti nimetty aluesairaala
Hospital Residencia Sant Camil on julkisesti nimetty Garrafin comarcan aluesairaalaksi, ja Sitges kuuluu tähän comarcaan. Kyseessä on terveysyhtymän omilla sivuilla ilmoitettu virallinen tieto, ei arvaus lähimmästä sairaalasta.
Ympärivuotinen kaupunki, ei kausittainen lomakylä
Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan noin kaksi kolmasosaa Sitgesin asunnoista on pääasiallisia koteja. Tossa de Marissa ja Rosesissa vastaava luku on saman laskennan mukaan noin kolmannes. Sitgesin asuntokannasta huomattavasti suurempi osa on siis ympärivuotisessa käytössä.
Monipuolinen, pohjoiseurooppalaispainotteinen asukaskunta
Vuoden 2025 väestönlaskennan mukaan hieman yli neljännes asukkaista on ulkomaan kansalaisia. Viisi suurinta kansallisuutta ovat britit, italialaiset, ranskalaiset, saksalaiset ja amerikkalaiset. Asukasprofiili muistuttaa enemmän kansainvälistä kaupunkia kuin yhden kansallisuuden hallitsemaa lomakohdetta.
Venesatama, jonka paikkamäärä on julkaistu
Ports de la Generalitat ilmoittaa Port de Sitges-Aiguadolçin satamassa olevan 642 venepaikkaa 6-32-metrisille veneille sekä purjehduskoulun, telakan ja korjauspalveluita. Sataman kapasiteetti perustuu siis viralliseen tietoon, ei esitteen väitteeseen.
Vastaan
Hinnat lähes kaksinkertaiset vertailukelpoisiin rannikkokaupunkeihin nähden
Heinäkuun 2026 pyyntihinta oli noin puolitoistakertainen Barcelonan maakunnan keskiarvoon verrattuna ja lähes kaksinkertainen Lloret de Mariin tai Salouhun nähden. Hinta nousi vuodessa yli kymmenyksen kaikkien aikojen ennätystasolleen.
Yksi kunta, kaksi terveydenhuoltoaluetta
Les Botigues de Sitges, erillinen asuinalue kunnan toisessa päässä, kuuluu terveysalueeseen ABS 366 Castelldefels-2 ja Barcelona Metropolitana Sud -terveydenhuoltoalueeseen. Muu osa Sitgesiä kuuluu alueeseen ABS 235 ja Penedesin terveydenhuoltoalueeseen. Myynti-ilmoituksissa eroa ei mainita.
Aluesairaala sijaitsee toisessa kunnassa
Hospital Residencia Sant Camil, Garrafin comarcan julkinen aluesairaala, sijaitsee Sant Pere de Ribesissä, ei Sitgesissä. Nimeäminen on julkinen ja virallinen, mutta sairaalahoito vaatii kunnasta poistumista.
Kunnalle ei ole olemassa ilmastonormaalitietoja
Yksikään Sitgesin sääasemista ei julkaise AEMETin ilmastonormaalitietoja, joten tämän oppaan ilmasto-osio on tyhjä. Emme lainaa tietoja toisen kunnan sääasemalta ja esitä niitä Sitgesin säänä.
Kahdella luetellulla kaupunginosalla ei ole julkaistua hintaa
Idealista luettelee kymmenen Sitgesin kaupunginosaa, mutta vain kahdeksalle on ilmoitettu hinta. Ametllers-Poble Sec-Ca L'Antoniet- ja Garraf-alueilta ei ole hintatietoja. Garrafissa on oma Rodalies-asema, joten se on palveluita tarjoava kaupunginosa ilman hintaviitettä. Jokaisen luvun yhteydessä on myös Idealistan ilmoitus menetelmämuutoksesta heinäkuussa 2026, jossa Espanjaa ei mainita.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Sitges on oikea vastaus tarkasti rajattuun kysymykseen. Se sopii ostajalle, joka etsii Barcelonan maakunnasta ympärivuotista kaupunkia, jossa on oma Rodalies-juna-asema, julkisesti nimetty aluesairaala ja vakiintunut kansainvälinen yhteisö, ja jolla on varaa maksaa siitä. Hinta on karsiva tekijä, eikä ero vaihtoehtoihin ole pieni. Saloun pyyntihinnat ovat lähes puolet Sitgesin tasosta, ja siellä on ollut oma Rodalies-asema kesäkuusta 2025 lähtien. Myös Lloret de Mar on hintatasoltaan noin puolet Sitgesistä. Siellä ei kuitenkaan ole juna-asemaa, vaan raideyhteys päättyy Blanesiin, josta on jatkettava bussilla. Rosesin ja Empuriabravan hintataso on noin kaksi kolmasosaa Sitgesistä. Rosesissa on julkaistu hinnat kaikille kuudelle kaupunginosalleen ja siellä on 561-paikkainen venesatama. Empuriabravan kanavaverkoston alueella on puolestaan hinnoiteltu kuusitoista omaa kaupunginosaa. Jos kuitenkin päädyt Sitgesiin, tarkista yksi asia ennen kaupunginosan valintaa: kuuluuko osoite Les Botigues de Sitgesiin. Se sijaitsee eri terveydenhuoltoalueella kuin muu kunta.
Sitges kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
5 321 €
/m²
+11,8% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
JOSEP LENTOASEMA
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat · BCN
0+ suoraa reittiä
Yhteisö
27.5%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Sitges
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
San Sebastian-Aiguadolç
470.000 - 1.060.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason.
Venesatama
Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona
460.000 - 1.030.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Huvilat
Centre
430.000 - 980.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta.
Keskeinen
Els Molins-Observatorio-Pins Vens
370.000 - 840.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
Asuinalue
Les Botigues de Sitges
370.000 - 830.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi. Se on rekisteröity Castelldefelsin postinumeroalueelle ja Castelldefelsin terveydenhuoltoalueelle, toisin kuin muu Sitges.
Omakotitalot
Vallpineda-Santa Barbara
320.000 - 720.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Asuinalue
Levantina-Montgavina-Quintmar
280.000 - 630.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta.
Rinne
Usein kysytyt kysymykset: Sitges
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Sitgesissä juna-asemaa?+
Kyllä, eikä ainoastaan kaupungin keskustassa. Adif luettelee asemat 71701 Sitges ja 71703 Garraf, joka sijaitsee Garrafin kaupunginosassa. Molempia palvelevat Renfe Rodaliesin junat samoilla linjoilla. Maanantaina 31. elokuuta 2026 Sitgesin lähtevien junien näytöllä oli enimmäkseen R2S-junia suuntiin Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú ja Sant Vicenc de Calders, sekä aikaisia R2N- ja R2-lähtöjä. FGC ei liikennöi kunnan alueella. Emme löytäneet julkaistuja tietoja vuoroväleistä, matka-ajoista tai ensimmäisistä ja viimeisistä vuoroista, joten emme ilmoita niitä.
Sijaitseeko Sitges Costa Bravalla?+
Ei. Sitges sijaitsee Garrafin rannikolla Barcelonan maakunnassa, Garrafin comarcassa. Tässä oppaassa käsitellyt Costa Bravan kaupungit, kuten Roses, Tossa de Mar ja Lloret de Mar, sijaitsevat Gironan maakunnassa. Ero on tärkeä muutenkin kuin maantieteellisesti: Sitges on eri maakunnassa, eri terveydenhuoltoalueella ja eri hintaluokassa. Sen pyyntihinnat ovat lähes kaksinkertaiset Lloret de Mariin verrattuna.
Mikä sairaala palvelee Sitgesiä?+
Consorci Sanitari Alt Penedes-Garraf -terveysyhtymä on nimennyt Sant Pere de Ribesissä sijaitsevan Hospital Residencia Sant Camilin Garrafin comarcan julkiseksi aluesairaalaksi, ja Sitges kuuluu tähän comarcaan. Kyseessä on terveysyhtymän omilla sivuilla ilmoitettu virallinen tieto, ei arvaus lähimmästä sairaalasta. Vaikka Sitges on Barcelonan maakunnassa, suurin osa kunnasta kuuluu Penedesin terveydenhuoltoalueeseen, ei Barcelonan alueisiin. Poikkeuksena on Les Botigues de Sitges, jota käsitellään seuraavassa vastauksessa.
Mikä tekee Les Botigues de Sitgesistä erilaisen?+
Les Botigues de Sitges on kunnan toisessa päässä sijaitseva erillinen asuinalue, joka on rekisteröity Castelldefelsin postinumerolle 08860. Virallisen terveyspalvelujen rekisterin mukaan se kuuluu terveysalueeseen ABS 366 Castelldefels-2, Baix Llobregat Delta Litoralin sektoriin ja Barcelona Metropolitana Sud -terveydenhuoltoalueeseen. Muu osa Sitgesiä kuuluu terveysalueeseen ABS 235 Sitges ja Penedesin alueeseen. Kaksi osoitetta samassa kunnassa voi siis kuulua kahteen eri terveydenhuoltoalueeseen, eikä myynti-ilmoitus kerro, kumpaan ostettava kohde kuuluu. Alue näkyy omana kaupunginosanaan Idealistan Sitgesin valikossa.
Miten Sitgesin hinnat vertautuvat muihin Katalonian rannikkokaupunkeihin?+
Heinäkuussa 2026 Sitgesin neliömetriperusteinen pyyntihinta oli noin puolitoistakertainen Barcelonan maakunnan keskiarvoon verrattuna ja vielä selvemmin Katalonian keskiarvon yläpuolella. Se on lähes kaksinkertainen Lloret de Mariin tai Salouhun nähden ja noin puolitoistakertainen verrattuna Tossa de Mariin, Rosesiin tai Empuriabravaan. Se oli myös Sitgesin korkein koskaan mitattu lukema yli kymmenyksen vuosittaisen nousun jälkeen. Kaikki nämä ovat Idealistan pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Onko Sitges ympärivuotinen kaupunki vai kakkosasuntojen lomakohde?+
Vuoden 2021 väestönlaskennan mukaan noin kaksi kolmasosaa Sitgesin asunnoista on pääasiallisia koteja, ja loput kolmannes on kakkosasuntoja tai muita ei-pääasiallisia asuntoja. Pääasiallisista asunnoista hieman yli neljännes on vuokrattu. Vertailun vuoksi samassa laskennassa Tossa de Marissa ja Rosesissa pääasiallisten asuntojen osuus kannasta on noin kolmannes. Vuonna 2025 Sitgesissä laskettiin myös olevan 53 hotellia, joten turismi on läsnä, mutta asuntokanta on pääosin ympärivuotisessa asuinkäytössä.
Onko Sitgesissä kouluja?+
Kyllä. Katalonian koulutustietokannassa lukuvuodelle 2025-2026 on kunnan alueella yhdeksän eri oppilaitosta kaikilla tasoilla. Näihin kuuluu viisi alakoulutasoista opetusta (primary), kolme yläkoulutasoista (ESO) ja kolme lukiotasoista opetusta (batxillerat) tarjoavaa keskusta sekä esiopetusta. Koulutustasojen lukuja ei voi laskea yhteen, koska yksi keskus opettaa usein monella tasolla. Yhdeksän on erillisten keskusten lukumäärä. Perhe voi siis kouluttaa lapset paikkakunnalla esiopetuksesta lukioon asti kunnasta poistumatta.
Millainen on Sitgesin ilmasto?+
Emme julkaise Sitgesille ilmastotaulukkoa, koska yksikään kunnan sääasemista ei julkaise AEMETin ilmastonormaalitietoja. Toisen kunnan asemalta mitattu luku ei ole Sitgesin säätä, vaikka se näyttäisikin uskottavalta. Sen sijaan, että lainaisimme luvun ja esittäisimme sen paikallisena, jätämme ilmasto-osion tyhjäksi ja kerromme miksi. Jos jokin toinen opas ilmoittaa tarkkoja lämpötila- ja sademääriä Sitgesille, kannattaa kysyä, millä asemalla ne on todellisuudessa mitattu.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Sitges?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Sitges, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 10 % enintään 600 000 € (11 % enintään 900 000 €, 12 % enintään 1 500 000 €, 13 % sen ylittävältä osalta, progressiiviset portaat määrittävät veropohjaan sovellettavan keskimääräisen veroprosentin) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Cataluña, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Sitges?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Sitges sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Sitges) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Sitges?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Sitges, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Cataluña. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Sitges), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Sitges ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.