La Plana
490.000 - 1.100.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde. De kwartaalcijfers zijn niet gepubliceerd; de jaarcijfers wel.
32.690
Inwoners
27.5%
Buitenlandse inwoners
€ 5.321
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Sitges
Sitges ligt aan de kust van de Garraf, in de provincie Barcelona en de gelijknamige comarca. Dit is geen stad aan de Costa Brava. Wie de vergelijking maakt, moet dan ook rekenen op een heel ander prijsniveau: volgens Idealista lagen de vraagprijzen in juli 2026 ongeveer de helft hoger dan het gemiddelde in de provincie Barcelona, bijna twee keer zo hoog als in Lloret de Mar of Salou, en op het hoogste niveau dat ooit voor Sitges is geregistreerd.
Volgens de jaarlijkse volkstelling telde de stad op 1 januari 2025 32.690 inwoners, van wie iets meer dan een kwart buitenlander is. De Britten vormen de grootste groep, met ongeveer een achtste van alle buitenlandse inwoners, gevolgd door Italianen, Fransen, Duitsers en Amerikanen. Uit de census van 2021 bleek dat ongeveer twee derde van de woningen als hoofdverblijf dient. Sitges functioneert daardoor als een stad die het hele jaar door leeft en niet als een seizoensplaats. Iets meer dan een kwart van de hoofdverblijven is een huurwoning.
De prijzen stegen in het jaar tot juli 2026 met meer dan een tiende en staan op recordhoogte. U betaalt als koper dus een prijs die niet eerder is vertoond. Garraf heeft een eigen Rodalies-station. Controleer wel de zorgkaart voordat u een wijk kiest: de afgelegen buurt Les Botigues de Sitges, aan het uiteinde van de gemeente, valt onder een andere zorgregio dan de rest van de stad, en dat staat in geen enkele woningadvertentie.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Rodalies-stations in Sitges en Garraf
Adif vermeldt station 71701 Sitges en station 71703 Garraf binnen de gemeente, beide bediend door Renfe Rodalies. Het vertrekbord in Sitges toonde op 31 augustus 2026 R2S-treinen naar Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú en Sant Vicenc de Calders.
Een officieel referentieziekenhuis voor de comarca
Hospital Residencia Sant Camil staat te boek als het openbare referentieziekenhuis voor de comarca del Garraf, waar Sitges deel van uitmaakt. Dit is een toewijzing op comarca-niveau op de eigen pagina van het zorgconsortium, geen gok over welk ziekenhuis het dichtstbij is.
Een stad die het hele jaar leeft, geen seizoensgebonden badplaats
Volgens de volkstelling van 2021 werd ongeveer twee derde van de woningen in Sitges als hoofdverblijf aangemerkt. In Tossa de Mar en Roses lag dit aandeel rond een derde. Een veel groter deel van de woningvoorraad in Sitges wordt dus het hele jaar door bewoond.
Een brede, Noord-Europese bewonersmix
Bij de volkstelling van 2025 was iets meer dan een kwart van de inwoners buitenlander. De vijf grootste nationaliteiten waren Britten, Italianen, Fransen, Duitsers en Amerikanen. Dit profiel past eerder bij een internationale stad dan bij een badplaats die door één nationaliteit wordt gedomineerd.
Een jachthaven met gepubliceerde cijfers over ligplaatsen
Ports de la Generalitat vermeldt Port de Sitges-Aiguadolç met 642 ligplaatsen voor boten van 6 tot 32 meter, plus een zeilschool, scheepswerf en reparatiediensten. De capaciteit van de haven is dus officieel vastgelegd en geen claim uit een brochure.
Wat pleit tegen
Prijzen bijna het dubbele van vergelijkbare kustplaatsen
De vraagprijs in juli 2026 was ongeveer anderhalf keer zo hoog als het gemiddelde van de provincie Barcelona, benaderde het dubbele van Lloret de Mar of Salou en steeg in een jaar tijd met meer dan een tiende naar het hoogste genoteerde niveau ooit.
Eén gemeente, twee zorgregio's
Les Botigues de Sitges, de vrijstaande wijk aan de uiterste rand van de gemeente, valt onder ABS 366 Castelldefels-2 en de zorgregio Barcelona Metropolitana Sud. De rest van Sitges behoort tot ABS 235 en de regio Penedes. In woningadvertenties wordt dit verschil niet aangegeven.
Het referentieziekenhuis ligt in een andere gemeente
Hospital Residencia Sant Camil, het openbare referentieziekenhuis voor de comarca Garraf, bevindt zich in Sant Pere de Ribes en niet in Sitges. De toewijzing is officieel en solide, maar voor ziekenhuiszorg moet u de gemeente verlaten.
Geen klimaatnormalen beschikbaar voor de gemeente
Geen enkel weerstation in Sitges publiceert klimaatnormalen van AEMET, waardoor deze gids geen klimaatgegevens bevat. We lenen geen cijfers van een station in een andere gemeente om deze als het weer in Sitges te presenteren.
Twee vermelde wijken zonder gepubliceerde prijs
Idealista vermeldt tien wijken in Sitges, maar slechts voor acht daarvan wordt een prijs genoemd. Voor Ametllers-Poble Sec-Ca L'Antoniet en Garraf ontbreekt een cijfer. Garraf heeft een eigen Rodalies-station: een wijk met een treinverbinding, maar zonder prijsreferentie. Bij alle cijfers staat bovendien Idealista's melding over een methodewijziging in juli 2026, waarbij Spanje niet wordt genoemd.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Sitges is het juiste antwoord, maar alleen op een heel specifieke vraag: die van een koper die een stad in de provincie Barcelona zoekt die het hele jaar door leeft, een eigen Rodalies-station heeft, een officieel toegewezen ziekenhuis en een gevestigde internationale gemeenschap, en die daar ook voor kan betalen. De prijs is het selectiecriterium en het verschil met de alternatieven is aanzienlijk. Salou kost ongeveer de helft van het prijsniveau in Sitges en heeft sinds juni 2025 een eigen Rodalies-station. Lloret de Mar ligt ook op ongeveer de helft van het niveau van Sitges, maar heeft geen station; de treinrit eindigt in Blanes, waarna u verder moet met de bus. Roses en Empuriabrava liggen op ongeveer twee derde van het niveau van Sitges. Voor alle zes de wijken in Roses worden prijzen gepubliceerd en de stad heeft een jachthaven met 561 ligplaatsen, terwijl het kanalennetwerk van Empuriabrava prijzen heeft voor zestien afzonderlijke wijken. En als u toch voor Sitges kiest, controleer dan één ding voordat u een wijk kiest: of het adres in Les Botigues de Sitges ligt. Deze wijk valt namelijk onder een andere zorgregio dan de rest van de gemeente.
Sitges op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 5.321
/m²
+11,8% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
JOSEP VLIEGVELD
Josep Tarradellas Barcelona-El Prat · BCN
0+ directe routes
Gemeenschap
27.5%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Sitges
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
San Sebastian-Aiguadolç
470.000 - 1.060.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs.
Jachthaven
Vinyet-Terramar-Can Pei-Can Girona
460.000 - 1.030.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Villa's
Centre
430.000 - 980.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Centraal
Els Molins-Observatorio-Pins Vens
370.000 - 840.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
Woonwijk
Les Botigues de Sitges
370.000 - 830.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde. Het staat geregistreerd onder een postcode van Castelldefels en een gezondheidsregio van Castelldefels, in tegenstelling tot de rest van Sitges.
Vrijstaande huizen
Vallpineda-Santa Barbara
320.000 - 720.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis sneller dan het gemiddelde van de gemeente.
Woonwijk
Levantina-Montgavina-Quintmar
280.000 - 630.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Heuvelhelling
Veelgestelde vragen over Sitges
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Heeft Sitges een treinstation?+
Ja, en niet alleen in het stadscentrum. Adif vermeldt station 71701 Sitges en station 71703 Garraf, in de wijk Garraf, die beide worden bediend door Renfe Rodalies op dezelfde lijnen. Het vertrekbord van Sitges toonde op maandag 31 augustus 2026 voornamelijk R2S-treinen naar Barcelona Estacio de Franca, Vilanova i la Geltrú en Sant Vicenc de Calders, met vroege R2N- en R2-diensten. FGC bedient de gemeente niet. We konden geen gepubliceerde frequenties, reistijden of eerste en laatste treinen vinden en vermelden deze daarom niet.
Ligt Sitges aan de Costa Brava?+
Nee. Sitges ligt aan de Costa del Garraf in de provincie Barcelona, in de comarca Garraf. De steden aan de Costa Brava die in deze gids worden behandeld, zoals Roses, Tossa de Mar en Lloret de Mar, liggen in de provincie Girona. Dit onderscheid is niet alleen geografisch van belang: Sitges ligt in een andere provincie, een andere zorgregio en een andere prijsklasse, met vraagprijzen die bijna het dubbele zijn van die in Lloret de Mar.
Welk ziekenhuis bedient Sitges?+
Hospital Residencia Sant Camil, gelegen in Sant Pere de Ribes, wordt door het Consorci Sanitari Alt Penedes-Garraf genoemd als het openbare referentieziekenhuis voor de comarca del Garraf, waar Sitges deel van uitmaakt. Dit is een toewijzing op comarca-niveau die op de eigen pagina van het consortium wordt vermeld, geen gok welk ziekenhuis het dichtstbij is. Hoewel Sitges in de provincie Barcelona ligt, valt het grootste deel van de gemeente onder de zorgregio Penedes, niet onder een van de regio's van Barcelona. De uitzondering, Les Botigues de Sitges, wordt in de volgende vraag behandeld.
Wat is er anders aan Les Botigues de Sitges?+
Les Botigues de Sitges is een vrijstaande wijk aan de uiterste rand van de gemeente, geregistreerd met een postcode van Castelldefels: 08860. Het officiële register van erkende zorginstellingen plaatst de wijk in ABS 366 Castelldefels-2, in de sector Baix Llobregat Delta Litoral en de zorgregio Barcelona Metropolitana Sud, terwijl de rest van Sitges onder ABS 235 Sitges in de regio Penedes valt. Twee adressen in dezelfde gemeente bevinden zich dus in twee verschillende zorgregio's, en in een woningadvertentie staat nergens vermeld welke u koopt. De wijk verschijnt wel als district in de wijkkiezer van Idealista voor Sitges.
Hoe verhouden de prijzen in Sitges zich tot andere Catalaanse kustplaatsen?+
In juli 2026 lag de vraagprijs per vierkante meter in Sitges ongeveer anderhalf keer zo hoog als het gemiddelde in de provincie Barcelona en met een nog grotere marge boven het gemiddelde van Catalonië. De prijs benadert het dubbele van het niveau in Lloret de Mar of Salou en ligt ongeveer anderhalf keer zo hoog als in Tossa de Mar, Roses of Empuriabrava. Het was ook het hoogste cijfer ooit voor Sitges, na een stijging van meer dan een tiende in een jaar. Dit zijn allemaal vraagprijzen, geen transactieprijzen.
Is Sitges een stad die het hele jaar door leeft of een resort voor tweede huizen?+
Uit de volkstelling van 2021 bleek dat ongeveer twee derde van de woningen in Sitges een hoofdverblijf is, terwijl het resterende derde deel bestaat uit tweede huizen of andere niet-hoofdverblijven. Van de hoofdverblijven is iets meer dan een kwart huurwoning. Ter vergelijking: volgens dezelfde volkstelling maken hoofdverblijven in Tossa de Mar en Roses ongeveer een derde van de voorraad uit. Sitges telde in 2025 ook 53 hotels, dus toerisme is aanwezig, maar de woningvoorraad wordt grotendeels het hele jaar door bewoond.
Zijn er scholen in Sitges?+
Ja. De Catalaanse onderwijsdatabase voor het schooljaar 2025-2026 vermeldt negen afzonderlijke centra in de gemeente op alle niveaus. Dit omvat vijf centra die basisonderwijs aanbieden, drie voor het ESO en drie voor het batxillerat, naast kinderopvang. Het aantal per niveau kan niet worden opgeteld, omdat één centrum vaak meerdere niveaus onderwijst; negen is het aantal afzonderlijke centra. Een gezin kan kinderen dus lokaal onderwijs laten volgen van de kleuterschool tot het batxillerat zonder de gemeente te verlaten.
Hoe is het klimaat in Sitges?+
We publiceren geen klimaattabel voor Sitges omdat geen enkel weerstation in de gemeente klimaatnormalen van AEMET publiceert. Een meting van een station in een andere gemeente is niet het weer van Sitges, hoe aannemelijk het ook lijkt. In plaats van een cijfer te lenen en het als lokaal te presenteren, laten we het klimaatblok leeg en leggen we uit waarom. Als een andere gids precieze temperaturen en neerslag voor Sitges vermeldt, is het de moeite waard om te vragen bij welk station die gegevens daadwerkelijk zijn gemeten.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Sitges?+
Bij het kopen van een woning in Sitges rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 10% tot € 600.000 (11% tot € 900.000, 12% tot € 1.500.000, 13% daarboven, progressieve schijven bepalen het gemiddelde tarief dat op de belastinggrondslag wordt toegepast) [ATC: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Cataluña en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Sitges?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Sitges omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Sitges binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Sitges?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Sitges, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Cataluña geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Sitges en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Sitges geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.